Notre association a depuis plusieurs années réfléchit au PLU d’Achicourt et sur certains points le conteste.
Notre contestation principale porte sur la
hauteur des bâtiments autorisés par le PLU dans le vieil Achicourt.
Le règlement autorise des constructions avec toiture terrasse en UA en R+3 (Rez-de-chaussée + trois étages) et en UB en R+2. Ces gabarits sont en totale disproportion avec ceux du village ancien existant formé de R0+c (Rez-de-chaussée + combles) R+1+c et exceptionnellement sur la place de la Mairie en R+2+c.
Etant donné la topographie des lieux, la construction du village sur des coteaux, prendre le risque de permettre de telles constructions nous paraît inacceptable.
Deux exemples récents viennent illustrer ce danger :
- L’immeuble en R+2 construit l’année dernière rue Victor Hugo, (voir rubrique résidence rus Victor Hugo) qui porte atteinte, par son volume, au bâti remarquable des rues Victor Hugo et Emile Zola.
- Le projet d’immeuble en R+2 qui va être réalisé prés du Bois Payen, rue M. Delis. (Voir rubrique Bois Payen) Ce bâtiment, étant en retrait de la rue et adossé au bois n’aura pas d’impact paysager fort. Mais situé ailleurs dans la commune, surtout an UA avec un étage de plus serait une catastrophe.
Ces deux exemples montrent que les constructeurs utilisent à plein les possibilités du PLU sans considération du patrimoine bâti et paysager. Il appartient au PLU de régler les volumes bâtis autorisés de façon à préserver et valoriser le village.
Nos propositions : Nous pensons qu’il faut exclure les toitures terrasse et étudier précisément les gabarits à respecter au regard du paysage:
· Limiter les gabarits sur les rues principales du centre à ceux existants place de l’hôtel de ville.
· Limiter les gabarits des petites rues du village (M. Sélame, E. Basly, A France, V Hugo, E. Zola) à du Rez-de Chaussée + 1+ comble.
· N’autoriser au-delà des 25m des voiries que des maisons en rez-de chaussée + comble.
Ce qui est rendu possible par le PLU NOTA : Les montages photographiques présentés ne sont pas des projets. Ils sont seulement là pour illustrer les possibilités du PLU. Ils résultent de l’application des règles de hauteur et d’alignement sur différents sites d’Achicourt. Les bâtiments représentés sont implantés sur des parcelles éventuellement trop petites pour les recevoir. Cela n’enlève rien à la validité de la démonstration : il existe déjà dans le centre ancien (UA) des parcelles de taille suffisantes pour accueillir des bâtiments collectifs de 4 niveaux. D'autre part, pour obtenir de grandes parcelles il sera toujours possible à un constructeur d'en réunir plusieurs.
Le PLU rend bien possible des immeubles collectifs de 13 m de haut dans le centre historique, ce qui détruirait définitivement son paysage.
Place des écoles
Rue Raoul Briquet
Rue Pasteur
En cœur d’îlot rue Michel Sélame – rue Raoul Briquet
Rue Victor Hugo
Centre village vu de la rue La Fontaine
Rue Emile Zola
Rue Emile Zola vue depuis la rue Pasteur
